Ноябрь 02, 2024

решение от 30.10.2024 № 38/583 «О Положении Бурейского муниципального округа «О порядке и условиях предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в собственности Бурейского муниципального округа»

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

БУРЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

(первый созыв)

 

Р Е Ш Е Н И Е

30.10.2024                                                                                          № 38/583

п. Новобурейский

О Положении Бурейского муниципального округа «О порядке и условиях предоставления в аренду,              безвозмездное пользование муниципального имущества,   находящегося в собственности       Бурейского муниципального округа»

 

Рассмотрев проект положения Бурейского муниципального округа «О порядке и условиях предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в собственности Бурейского муниципального округа», Совет народных депутатов

р е ш и л:

 

  1. Утвердить Положение Бурейского муниципального округа «О порядке и условиях предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в собственности Бурейского муниципального округа».
  2. 2. Направить указанное Положение главе Бурейского муниципального округа для подписания и официального опубликования.
  3. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия.

 

 

Председатель Совета народных депутатов                                         С.Д. Бажал

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ

БУРЕЙСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ

 

П О Л О Ж Е Н И Е

 

О порядке и условиях предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в собственности Бурейского муниципального округа

 

Утверждено Советом народных депутатов Бурейского муниципального округа      30 октября 2024 года

 

Статья 1

  1. Утвердить порядок и условия предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в собственности Бурейского муниципального округа, согласно приложению № 1 к настоящему Положению.

 

Статья 2

  1. Признать утратившими силу:

1.1. Положение Бурейского района «О порядке определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности Бурейского района имуществом», принятое решением Бурейского районного Совета народных депутатов от 24.12.2002 № 28/298.

1.2. Положение Бурейского района от 28.11.2008 № 32 «О внесении изменений в Положение Бурейского района «О порядке определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности Бурейского района имуществом», принятое решением Бурейского районного Совета народных депутатов от 26.11.2008 № 10/80.

1.3. Положение Бурейского района от 11.12.2014 № 26 «О внесении изменений в Положение Бурейского района «О порядке определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности Бурейского района имуществом», принятое решением Бурейского районного Совета народных депутатов от 10.12.2014 № 28/299.

1.4. Положение Бурейского района от 22.01.2015 № 2 «О внесении изменений в Положение Бурейского района «О порядке определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности Бурейского района имуществом», принятое решением Бурейского районного Совета народных депутатов от 21.01.2015 № 29/316.

  1. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

Глава Бурейского муниципального округа                             А.В. Литвинов

 

п. Новобурейский

02.11.2024 г. № 37

Приложение № 1

к Положению Бурейского муниципального округа

от 02.11.2024 № 37

 

 

Порядок и условия предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в собственности Бурейского муниципального округа

 

  1. I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским  законодательством РФ, п.3 ч.1 ст.16 Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.47 Устава Бурейского муниципального округа, Положением Бурейского муниципального округа от 21.12.2023 № 33 «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Бурейского муниципального округа», утвержденным решением Совета народных депутатов Бурейского муниципального округа от 20.12.2023 № 29/449.

1.2. Порядок не распространяет свое действие на договоры, предметом которых являются земельные участки либо объекты муниципального жилого фонда, а также иное имущество, для которого действующим законодательством РФ предусмотрен иной порядок заключения договоров.

1.3. Основной задачей Порядка является урегулирование процедуры заключения договоров по передаче муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование.

1.4. Целью Порядка является создание равноправных условий для лиц, претендующих на право заключения вышеуказанных договоров в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-Ф3 «О защите конкуренции».

 

  1. II. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. Арендодателем муниципального недвижимого (движимого) имущества, находящегося в казне Бурейского муниципального округа, а также иного имущества от имени муниципального образования Бурейский муниципальный округ выступает муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, (далее также - Комитет).

2.2. Для получения имущества в аренду претендент подает письменное заявление о предоставлении имущества в аренду, в котором указывает целевое назначение и предполагаемый срок аренды, согласно приложению № 3 к настоящему Порядку.

Юридические лица к заявлению прилагают следующие документы:

- копии учредительных документов,

- копию свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе (ИНН);

- копию свидетельства о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);

- доверенность представителя (в случае представления документов доверенным лицом);

- документы, подтверждающие полномочия руководителя.

Индивидуальные предприниматели к заявлению прилагают следующие документы:

- копию документа, удостоверяющего личность (паспорта);

- копию свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе (ИНН);

- копию свидетельства о внесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», установленный законом № 422-ФЗ от 27.11.2018г., к заявлению прилагают следующие документы:

- копию документа, удостоверяющего личность (паспорта);

- копию справки о постановке на учет физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход.

Физические лица к заявлению прилагают следующие документы:

- копию документа, удостоверяющего личность (паспорта);

- копию свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе (ИНН).

2.3. Договоры аренды недвижимого (движимого) имущества, закрепленного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными казенными предприятиями (учреждениями), муниципальными автономными учреждениями заключаются самим предприятием (учреждением) с письменного согласия администрации Бурейского муниципального округа.

2.4. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более года, подлежат обязательной государственной регистрации в  соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.5. Договоры аренды недвижимого (движимого) имущества заключаются только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров в соответствии со ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-Ф3 «О защите конкуренции».

2.6. Порядок проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

2.7. Организатором проведения конкурсов, аукционов на право заключения договора аренды недвижимого (движимого) имущества является Комитет.

2.8. В информационном сообщении о проведении аукционов, конкурсов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества в обязательном порядке указывается срок действия договора аренды, а также иная информация, предусмотренная действующим законодательством РФ.

2.9. Срок действия договора аренды движимого и недвижимого имущества определяется Комитетом, в соответствии действующим законодательством РФ.

2.10. Заключение договоров аренды недвижимого (движимого) имущества в соответствии с пп. 11,14  п.1 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-Ф3 «О защите конкуренции» осуществляется без проведения конкурсов или аукционов, в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

  1. III. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

3.1. Основанием для оформления передачи в аренду объекта муниципального имущества является:

3.1.1. Протокол об итогах аукциона, конкурса на право заключения договора аренды.

3.1.2. Постановление главы Бурейского муниципального округа.

3.1.3. Иные случаи, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3.2. Договор аренды составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Договор аренды муниципального недвижимого имущества заключается по форме, согласно приложению № 4 к настоящему Порядку.

3.3. Регистрация договоров аренды осуществляется в журнале регистрации договоров аренды муниципального имущества с присвоением номера договора, структура и правила формирования такого номера определяются Комитетом самостоятельно.

3.4. Зарегистрированные в Комитете экземпляры договоров аренды муниципального имущества передаются по одному экземпляру арендатору и арендодателю – балансодержателю. Копия экземпляра договора аренды  балансодержателя, в случае заключения долгосрочного договора, подшивается в аукционную документацию (дело) на право заключения договора аренды.

3.5. Регистрация долгосрочных договоров аренды муниципального имущества осуществляется Комитетом в электронном виде на портале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

3.6. При поступлении в Комитет договоров аренды, заключенных организациями, указанными в п. 2.3 настоящего Порядка, они регистрируются в отдельной книге, сведения о них вносятся в Реестр договоров аренды с обязательным указанием получателей арендной платы, а сами договоры хранятся в отдельном деле.

3.7. Сдача и приемка муниципального имущества осуществляется на основании двустороннего акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

4.1. Обязанности Арендатора:

4.1.1. Арендатор обязан пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с условиями договора аренды и его назначением.

4.1.2. Арендатор в 20-ти дневный срок с момента подписания договора самостоятельно заключает договоры на обеспечение коммунальными услугами (тепло- и энергоснабжение, водоснабжение, санитарную очистку, техническое обслуживание внутренних инженерных сетей и др.).

4.1.3. Арендатор обязан поддерживать помещение (имущество) в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также капитальный ремонт в случае, предусмотренном договором.

4.1.4. Арендатор обязан своевременно информировать Арендодателя об изменениях юридического адреса, статуса, реквизитов, связанным с исполнением договорных обязательств.

4.1.5. По истечении срока действия договора или после его расторжения Арендатор сдает Арендодателю помещение в нормальном техническом состоянии, отвечающем нормам технической эксплуатации.

4.1.6. Арендатор обязан не устанавливать в арендуемом помещении, расположенном в жилом здании, оборудование, вызывающее шум, вибрацию, создающее эл.магнитные поля, превышающее допустимые нормы санитарного контроля, разрушающее элементы здания или ухудшающее условия проживания граждан.

4.1.7. Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и согласно порядку, установленному договором аренды. Оплата коммунальных услуг производится согласно условий договоров со специализированными предприятиями.

4.1.8. В случае повреждения помещения или инженерных коммуникаций по вине Арендатора, Арендатор обеспечивает их ремонт за свой счет.

4.1.9. Не допускается без письменного разрешения собственника и Арендодателя производить перепланировки или переоборудования арендованного помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций.

4.1.10. Арендатор обязан содержать земельный участок (прилегающую территорию) в надлежащем порядке, осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку от мусора.

4.2. Права Арендатора:

4.2.1. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать в субаренду арендуемое имущество на срок, не превышающий срока действия договора аренды. Согласие Арендодателя на заключение договора субаренды оформляется на основании письменного заявления Арендатора.

4.3. За оформление разрешений о предоставлении нежилого помещения в субаренду арендатор уплачивает единовременный сбор, который исчисляется по формуле:

А = S х К, где

S - величина минимального размера оплаты труда, установленная действующим законодательством РФ на момент подачи заявки на оформление разрешения о предоставлении нежилого помещения в субаренду;

К - коэффициент, учитывающий срок предоставления и площадь нежилого помещения, сдаваемого в субаренду, размер которого определяется по нижеследующей таблице:

 

Площадь помещения,

сдаваемая в субаренду, кв. м

Срок субаренды

Коэффициент

от 10 до 50

до 6 мес.

10

 

от  6 мес. до 1 г.

12

 

от 1 г. до 3 л.

14

 

от 3 л. до 5 л.

16

 

от 5 л. до 10 л.

18

от 50 до 100

до 6 мес.

20

 

от  6 мес. до 1 г.

22

 

от 1 г. до 3 л.

24

 

от 3 л. до 5 л.

26

 

от 5 л. до 10 л.

28

свыше 100

до 6 мес.

30

 

от  6 мес. до 1 г.

32

 

от 1 г. до 3 л.

34

 

от 3 л. до 5 л.

36

 

от 5 л. до 10 л.

38

 

4.4. Обязанности Арендодателя:

4.4.1. Передать по акту арендуемое помещение (здание) в установленный договором срок.

4.4.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору в пользовании арендованным имуществом.

4.4.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения (здания), если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором в случае неотложной необходимости в разумный срок.

4.5. Права Арендодателя:

4.5.1. Контролирование соблюдения Арендатором условий договора, требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил.

4.5.2. Получение информации о состоянии арендуемого имущества, об изменениях юридического адреса, статуса, реквизитов Арендатора, связанных с исполнением договорных обязательств.

4.5.3. Перечень вышеуказанных прав и обязанностей Арендодателя и Арендатора не является исчерпывающим.

4.5.4. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора.

  1. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата устанавливается в размере рыночной стоимости на основании отчета об оценке, составленного независимым оценщиком на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

5.2. Порядок расчета и размер арендной платы за арендуемое помещение (здание), предоставленное без проведения конкурсов или аукционов в соответствии с пп.11,14 п.1 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-Ф3 «О защите конкуренции» указан в приложении № 1 к настоящему Порядку. Размер арендной платы зависит от введенных в формулу расчета коэффициентов.

5.3. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год. Договором аренды предусматривается коэффициент инфляции на сумму арендных платежей.

5.4. Сроки и порядок внесения арендной платы определяются договором аренды.

5.5. Арендатору может быть предоставлена льгота по арендной плате в соответствии с п. 19 Положения Бурейского муниципального округа от 21.12.2023 № 33 «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Бурейского муниципального округа», утвержденного решением Совета народных депутатов Бурейского муниципального округа от 20.12.2023 № 29/449.

Льготы по арендной плате предоставляются коммерческим организациям, не имеющим задолженности по арендным платежам, согласно решению Совета народных депутатов Бурейского муниципального округа, но не более 50%. Право на получение льготы по арендной плате за пользование имуществом имеет заявительный характер.

5.6. За просрочку внесения платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа, если иное не обозначено в договоре.

5.7. Ежемесячная арендная плата за использование движимого имущества, оборудования, транспортных средств, прочего имущества, сдаваемого в аренду:

1) первоначальной стоимостью более 100 000,00 рублей и сроком полезного действия более 12-ти месяцев производится по формуле:

А=(Бс х На)/100+(Ос х Ка)/100 х Ккат, где

А - годовая арендная плата;

Бс - балансовая стоимость;       

Ос - остаточная стоимость;

На - норма амортизационных отчислений;

Ка - арендный процент, отражен в таблице № 1 приложения № 2;

Ккат - коэффициент, учитывающий категорию арендатора, в соответствии с таблицей № 2 приложения № 2.

2) При расчёте размера годовой арендной платы за использование движимого имущества, оборудования, транспортных средств, прочего имущества, сдаваемого в аренду первоначальной стоимостью более 100 000,00 рублей и сроком полезного действия более 12-ти месяцев с истёкшими сроками амортизационных отчислений производится по формуле:

А=Бс х Ка х 0,5/100 х Ккат, где

А - годовая арендная плата;

Бс - балансовая стоимость;       

Ка - арендный процент, отражен в таблице № 1 приложения № 2;

Ккат - коэффициент, учитывающий категорию арендатора, в соответствии с таблицей № 2 приложения  № 2.

3) При расчёте размера годовой арендной платы за использование движимого имущества, оборудования, транспортных средств, прочего имущества, сдаваемого в аренду первоначальной стоимостью менее 100 000,00 рублей и сроком полезного действия более 12-ти месяцев применяется следующий порядок:

а) в первые 3 года эксплуатации расчёт размера годовой арендной платы производится по формуле:

А=Бс/3 +(Бс х Ка)/100 х Ккат, где

А - годовая арендная плата;

Бс - балансовая стоимость;

Ка - арендный процент, отражен в таблице № 1 приложения № 2;

Ккат - коэффициент, учитывающий категорию арендатора, в соответствии с таблицей № 2 приложения  № 2.

б) в 4-ый и последующие годы эксплуатации расчёт размера годовой арендной платы производится по формуле:

А=Бс х Ка/100 х Ккат, где

А - годовая арендная плата;

Бс - балансовая стоимость;       

Ка - арендный процент, отражен в таблице № 1 приложения № 2;

Ккат - коэффициент, учитывающий категорию арендатора, в соответствии с таблицей № 2 приложения № 2.

5.8. Расчёт размера годовой арендной платы за пользование недвижимыми объектами, сооружениями, оборудованием и прочим имуществом, входящим в состав объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства округа, для организаций, обеспечивающих предоставление жилищно-коммунальных услуг производится по нижеследующим формулам:

1) при первоначальной стоимости имущества более 100 000,00 рублей и сроком полезного действия более 12-ти месяцев:

А=Бс х На/100, где

А - годовая арендная плата;

Бс - балансовая стоимость;       

На - норма амортизационных отчислений;

2) при первоначальной стоимости имущества более 100 000,00 рублей и сроком полезного действия более 12-ти месяцев с истёкшими сроками амортизационных отчислений или в случае использования установленной мощности имущества на 50 % и менее:

А=Бс х На х 0,5/100, где

А - годовая арендная плата;

Бс - балансовая стоимость;       

На - норма амортизационных отчислений;

3) при стоимости имущества менее 100 000,00 рублей и сроком полезного действия более 12-ти месяцев:

А=Бс х Ка/100, где

А - годовая арендная плата;

Бс - балансовая стоимость;       

Ка - арендный процент, отражен в таблице № 1 приложения № 2.

 

  1. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

6.1. Ссудодателем муниципального недвижимого имущества, находящегося в казне Бурейского муниципального округа, а также иного имущества от имени муниципального образования Бурейский муниципальный округ выступает муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа.

6.2. Договоры безвозмездного пользования недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными казенными предприятиями, муниципальными автономными учреждениями заключаются самим предприятием, учреждением с письменного согласия администрации Бурейского муниципального округа.

6.3. Для получения имущества в безвозмездное пользование претендент подает письменное заявление о предоставлении имущества в безвозмездное пользование, в котором указывает целевое назначение и предполагаемый срок пользования согласно приложению № 3 к настоящему Порядку.               

6.4. Основанием для оформления передачи в безвозмездное пользование объекта муниципального имущества является постановление главы Бурейского муниципального округа. МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа в пределах своих полномочий осуществляет подготовку проектов постановлений главы Бурейского муниципального округа.

6.5. Срок действия договора безвозмездного пользования движимым и недвижимым имуществом определяется Комитетом.

6.6. Договоры безвозмездного пользования недвижимого и движимого муниципального имущества заключаются в соответствии с действующим гражданским законодательством

 

  1. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

7.1. Основанием для оформления передачи в безвозмездное пользование объекта муниципального имущества является:

7.1.1. Постановление главы Бурейского муниципального округа.

7.1.2. Вступившее в законную силу решение суда.

7.1.3. Иные случаи, предусмотренные действующим законодательством РФ.

7.2. Договор составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Договор безвозмездного пользования муниципального имущества заключается по форме согласно приложению № 5 к настоящему Порядку.

7.3. Регистрация договоров безвозмездного пользования осуществляется в журнале регистрации договоров безвозмездного пользования муниципального имущества с присвоением номера договора, структура и правила формирования такого номера определяются Комитетом самостоятельно.

7.4. Сдача и приемка муниципального имущества осуществляется на основании двустороннего акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора безвозмездного пользования.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

8.1. Обязанности Ссудополучателя:

8.1.1. Использовать имущество в соответствии с условиями договора и назначением имущества.

8.1.2. Поддерживать переданное имущество в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта, и нести все расходы по его содержанию за счет собственных средств. Капитальный ремонт имущества осуществляется Ссудополучателем в случаях, предусмотренных договором.

8.1.3. Ссудополучатель в 20-ти дневный срок с момента подписания договора самостоятельно заключает договоры на обеспечение коммунальными услугами (тепло- и энергоснабжение, водоснабжение, санитарную очистку, техническое обслуживание внутренних инженерных сетей и др.)

8.2. Права Ссудополучателя:

8.2.1. Ссудополучатель имеет право с согласия Ссудодателя осуществлять реконструкцию и переоборудование имущества необходимые для использования его по назначению.

8.2.2. Ссудополучатель имеет право осуществлять все иные действия, необходимые для использования переданного имущества, предусмотренные договором и действующим законодательством РФ.

8.3. Обязанности Ссудодателя:

8.3.1. Ссудодатель обязан передать имущество Ссудополучателю в срок, предусмотренный договором.

8.3.2. Не совершать действий, препятствующих Ссудополучателю в пользовании имуществом.

8.3.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в безвозмездное пользование имущества, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ или договором безвозмездного пользования. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором, в случае неотложной необходимости, в разумный срок.

8.4. Права Ссудодателя:

8.4.1. Контролирование соблюдения Ссудополучателем условий договора, требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил.

8.4.2. Получение информации о состоянии используемого имущества, об изменениях юридического адреса, статуса, реквизитов Ссудополучателя, связанных с исполнением договорных обязательств.

8.4.3. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если Ссудополучатель пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора.

8.5. Перечень вышеуказанных прав и обязанностей Ссудодателя и Ссудополучателя не является исчерпывающим.

 

  1. I ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Выбор способа заключения договоров аренды, безвозмездного пользования, установленных настоящим Порядком, определяется  Комитетом самостоятельно.

9.2. Регулирование отношений по передаче муниципального имущества во временное владение и пользование по иным договорам, не предусмотренным настоящим Порядком, осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом организатором проведения аукционов, конкурсов на право заключения таких договоров является Комитет.

9.3. Настоящий Порядок не распространяет свое действие на отношения по передаче муниципального имущества во временное владение и пользование, возникшие до его вступления в законную силу.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к Порядку и условиям предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в собственности Бурейского муниципального округа

 

 

Методика определения арендной платы

за пользование объектами муниципального нежилого фонда

 

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

Ап(арендная плата) = S*( Сб *  К1*Км* Кт * Кз • Ктд • Кнж), где:

Ап- сумма арендной платы в год;

S- фактически переданная в аренду площадь помещения;

Сб- базовая ставка арендной платы - величина, установленная законодательством РФ о минимальном размере оплаты труда в месяц и действующая на момент возникновения обязательства по предоставлению нежилого помещения в аренду.

К1, Км, Кт, Кз, Ктд, Кнж - коэффициенты для определения величины арендной платы.

 

Коэффициенты для определения величины арендной платы

Для определения величины арендной платы используются следующие коэффициенты:

  1. К1 - поправочный коэффициент, отражающий соотношение общей площади к полезной, дифференцированный по размерам арендуемой площади и имеющий следующие значения:

 

значение коэффициента

Арендуемая полезная площадь, кв. м

1,5

до 50

1,25

51-300

1,15

301-1000

1,0.

свыше 1000

 

  1. Км - коэффициент качества строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида материалов основных конструкционных элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям:

 

значение коэффициента

Категория

1,5

кирпич

1,0

железобетон, шлакоблок

0,6

дерево

0,8

комбинированные (кирпично-деревянные)

 

  1. Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

 

значение коэффициента

категория

0,5

 

 

неотапливаемое - производственное,  

складское, гараж

 

 

(неотапваемое

) 

 

 

   - 0,5

-производственное, складское, гараж (отапливаемое)         - 0,7

-прочие, административные                                                  - 1,0

 

0,7

отапливаемое-производственное, складское,

гараж

 

 

гараж (неотапливаемое)     - 0,5

-производственное, складское, гараж (отапливаемое)         - 0,7

-прочие, административные                                                  - 1,0

производственное, складское, гараж (неотапливаемое)     - 0,5

-производственное, складское, гараж (отапливаемое)         - 0,7

-прочие, административные                                                  - 1,0

 

1,0

прочие, административные

 

  1. Кз - коэффициент территориальной зоны, определяющий территориальное расположение объекта:

 

значение коэффициента

территориальность

0,1

п. Новобурейский :ул. Советская, Горького, Зеленая, Комсомольская

0,8

п. Новобурейский: иные улицы

0,1

п. Талакан

0,1

п. Бурея: ул. Октябрьская

0,8

п. Бурея: иные улицы

0,5

прочие населенные пункты

 

  1. Ктд - коэффициент типа деятельности. Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС РЕД. 2):

 

значение коэффициента

вид экономической деятельности

2,2

банковская деятельность, пункты обмена валюты, биржевая, страховая деятельность, игорный бизнес, ночные клубы, казино

1,5

органы власти, организации и учреждения, финансируемые исключительно за счет государственного бюджета, органы милиции, суды, арбитражные суды, органы прокуратуры, налоговые и таможенные органы

1,4

склады для хранения любых видов сырья, товаров продовольствия, оценочная и риэлторская деятельность, инвестиционная и аудиторская деятельность, оптовая торговля, поставка электроэнергии потребителям , прием и сбор лома отходов черных и цветных металлов

1,3

 

розничная торговля потребительскими и продовольственными товарами, изготовление, размещение рекламы, розничная торговля средствами передвижения всех видов, переработка лома и отходов драгоценных металлов, юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность

0,8

 

производство товаров народного потребления, транспорт, связь, транспортно - экспедиционная деятельность, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, монтаж и накладка энергетического оборудования, строительство, реконструкция и ремонт дорожных сооружений, коммерческие аптеки, гостиницы, услуги бань, химической чистки

0,6

бытовое обслуживание, медицина, торговля медикаментами, торговля хлебобулочными изделиями, предприятия общественного питания, обрядовые услуги населению , производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура, муниципальные аптеки, проектная, проектно - изыскательская деятельность, научно - исследовательская деятельность, средства массовой информации, предприятия по эксплуатации инженерных систем города

0,5

 

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень и не подлежащие
  1. КНЖ - коэффициент качества нежилого помещения

КНЖ = К 6.1 + К 6.2 + К 6.3 + К 6.4

- К 6.1 - размещение помещения:

- отдельно стоящее - 0,58;

- встроенно - пристроенная часть - 0,5;

- полуподвал - 0,22;

- подвал - 0,19;

- К 6.2 - степень технического обустройства:

- при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,32;

- при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16;

- без удобств - 0,05;

- К 6.3 - возможность использования прилегающей территории:

- огороженная прилегающая территория - 0,27;

- не огороженная прилегающая территория — 0,16;

отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - ОД

- К 6.4 -удобство коммерческого использования:

- 1-й этаж – 0,1;

- 2-й этаж – 0,05;

- наличие отдельного входа – 0,05.

Приложение № 2

к Порядку и условиям предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в собственности Бурейского муниципального округа

 

 

 

 Коэффициент, учитывающий арендный процент- Ка

 

таблица № 1

№ п/н

Вид оборудования

Арендный процент

1

Торговое оборудование (витрины и т.д.)

20

2

Эл.плиты

10

3

Пищевое оборудование, оборудование общественного питания (эл.мясорубки, блендеры, тестомесы, миксеры и т.д.)

15

4

Оборудование, используемое для деятельности гостиниц

20

 

 

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора – Ккат

 

таблица № 2

№ п/п

Категория

Коэффициент

1

Некоммерческая организация, не осуществляющая предпринимательскую деятельность в арендуемом помещении

0,4

2

Организация, образующая инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства

0,4

3

Организация любой организационно-правовой формы, в которой численность ветеранов Великой Отечественной войны, других боевых действий и инвалидов составляет не менее 50 % от общей численности работников организации

0,5

4

Субъекты малого и среднего предпринимательства

0,9

5

Организации, оказывающие услуги по реализации отдыха детей и их оздоровлению

0,4

6

Организации, оказывающие услуги по организации досуга и развлечений детей

0,4

7

Прочее (не указанное выше)

1,0

 

 

Приложение № 3

к Порядку и условиям предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в собственности Бурейского муниципального округа

 

 

 

Руководителю ______________________________

______________________________

(инициалы, фамилия)

от____________________________

______________________________

телефон _______________________

 

 

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

о предоставлении муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование

 

Прошу предоставить в аренду, безвозмездное пользование муниципальное имущество ________________________________________________________

__________________________________________________________________,

(нежилое помещение, здание, строение, сооружение)

расположенное по адресу:____________________________________________ __________________________________________________________________

общей площадью ____________ для пользования ________________________

__________________________________________________________________

(цель, назначение, вид деятельности)

 

К заявлению приложены следующие документы:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

«____» ____________ ______г.                                    _____________________

                       (дата)                                                           (подпись заявителя)

 

 

 

 

 

Приложение № 4

к Порядку и условиям предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в собственности Бурейского муниципального округа

 

 

Д О Г О В О Р № _________  

аренды муниципального недвижимого имущества

(нежилого помещения)

 

Пгт. Новобурейский                                                     «____» ________20___г.

 

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, в лице председателя _______________, действующего на основании Устава и от имени собственника имущества муниципального образования Бурейский муниципальный округ, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и __________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», действующего на основании___________ с другой стороны, (при совместном упоминании «Стороны»), на основании Постановления главы Бурейского муниципального округа от ________ № ______ (Протокола), заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

  1. Предмет договора

1.1. «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (здание), общей площадью – _____ кв. м, расположенное по адресу: ___________________. Кадастровый номер _______. Целевое назначение: _____________.

1.2. Передача нежилого помещения (здание) осуществляется по акту приема-передачи и на основании постановления главы Бурейского муниципального округа от ___________№ ________.

1.3. «Арендодатель» на момент заключения договора уведомляет Арендатора, что на момент подписания настоящего Договора арендуемое имущество не находится под арестом и в залоге по обязательствам перед третьими лицами, не обременено правами третьих лиц и на протяжении всего срока его действия не будет им обременяться.

 

  1. Срок аренды

2.1. Срок аренды устанавливается с __________ по __________.

 

  1. Платежи и порядок расчета

3.1. Арендная плата в месяц составляет ________ (_________) рублей  ______копеек в месяц .

Сумма настоящего договора составляет: _______ (________) рублей __ копеек.

3.2. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет _________________. Платежные реквизиты: ____________

3.3. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее ___ числа следующего календарного месяца.

Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

3.4. В платежном документе указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата, сумма арендной платы.

3.5. В соответствии с п.4.1 ч.2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации арендатор освобождается от уплаты НДС.

3.6. При изменении размеров арендной платы, изменении в установленном порядке методики расчета арендной платы за имущество, Арендатор выплачивает арендную плату, пересчитанную Арендодателем в соответствии с изменениями с момента их введения. При этом заключения дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется.

3.7. Если при изменении размеров арендной платы за арендатором образовалась задолженность, то она погашается с очередным текущим платежом.

3.8. Арендодатель письменно за один месяц уведомляет Арендатора об изменении арендной платы. 

3.9. В расчет арендной платы на нежилое помещение не входит плата за техническое и коммунальное обслуживание.

3.10. Неиспользование помещения не может служить основанием невнесения арендной платы.

3.11. Если Арендатор, фактически используя Имущество, не заключил договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.

3.12. Арендная плата ежегодно индексируется на коэффициент инфляции, установленный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной год и плановый период.

 

  1. Права и обязанности сторон

4.1. «Арендодатель» обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи нежилое помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора.

4.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4.1.3. Осуществлять контроль за целевым использованием помещения и соблюдением условий договора аренды.

4.1.4. В месячный срок рассмотреть обращение Арендатора по вопросам использования арендуемых помещений, их ремонта, переоборудования и т.д.

4.1.5. Уведомлять Арендатора об изменении арендной платы, в сроки предусмотренные п. 3.8. настоящего договора.

4.1.6. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе.

4.1.7. Уведомлять Арендатора о предстоящей проверке на предмет соблюдения условий договора и состояния арендуемого помещения.

4.2. «Арендодатель» вправе:

4.2.1. При невыполнении Арендатором в течение 2-х месяцев обязанности по своевременному внесению арендной платы по настоящему договору прекратить доступ Арендатора в арендуемое помещение (здание) при условии, что арендатору было направлено предупреждение об устранении нарушений условий договора, но нарушения   в установленный срок устранены не были.

4.2.2. Требовать возмещения убытков, связанных с неисполнением условий договора.

4.2.3. Контролировать исполнение обязательств Арендатором по настоящему договору. С этой целью беспрепятственно посещать объект, переданный Арендатору, проверять состояние арендуемого помещения.

4.3. «Арендатор» обязуется:

4.3.1. Принять по акту приема-передачи во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

4.3.2. Использовать нежилое помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора.

4.3.3. Заключить договоры с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, воду, канализацию, вывоз ТБО.

4.3.4. Поместить в доступном для обозрения месте арендуемого помещения вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.

4.3.5. Обеспечивать сохранность и содержать арендуемое помещение, инженерные коммуникации в надлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии, а также и территорию, прилегающую к зданию, в котором расположено арендуемое помещение.

4.3.6. Вносить арендную плату по настоящему договору в установленные настоящим договором сроки, а также производить оплату по отдельным договорам, указанным в п. 4.3.3 настоящего договора.

4.3.7. Своевременно и за счет собственных средств производить текущий ремонт арендуемого помещения.

4.3.8. Не производить никаких реконструкций, перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного согласия Арендодателя.

4.3.9. Передать Арендодателю безвозмездно по истечении действия договора все произведенные в помещении улучшения (перестройки и переделки) отделимые и неотделимые.

4.3.10. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.

4.3.11. Соблюдать технические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы, предъявляемые к данному помещению в соответствии с его назначением и видом деятельности Арендатора. Проводить необходимое благоустройство территории, прилегающей к зданию, в котором расположено помещение.

4.3.12. Не позднее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя об освобождении помещения в случае истечения срока Договора, так и при его досрочном расторжении или о намерении заключить договор на новый срок.

4.3.13. По истечении срока договора аренды, а также при досрочном его прекращении в срок не более 7 дней передать помещение арендодателю по акту. При нарушении указанного срока действие договора считается продленным до срока подписания акта-приема передачи помещения с трехкратным увеличением размера арендной платы за каждый день просрочки.

4.3.14. Беспрепятственно обеспечивать представителям Арендодателя доступ в помещение для проверки соблюдения условий договора и состояния арендуемого помещения, при условии предварительного уведомления Арендодателем в сроки, предусмотренные п. 4.3.12 настоящего договора.

4.3.15. В случае аварии на инженерных коммуникациях, находящихся в арендуемом помещении, предоставить свободный доступ в любое время суток специалистам обслуживающих организаций для проведения ремонтных работ.

4.3.16. Освободить помещение в связи с его аварийным состоянием,  постановкой на капитальный ремонт, реконструкцией или сносом в сроки, определяемые Арендодателем.

4.3.17. При изменении фирменного наименования, места нахождения, почтового или юридического адресов, банковских реквизитов, смене руководителя, принятии решения о реорганизации или ликвидации предприятия (организации), Арендатор обязан в 10-дневный срок уведомить Арендодателя.

4.4. Арендатор не вправе:

4.4.1. Сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду.

4.4.2. Использовать помещение и арендные права на это помещение в качестве предмета залога или имущественного вклада.

 

  1. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором - взимается пеня в размере, равному одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5.4. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, в случае если во время заключения настоящего договора он знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя.

5.5. В случае повреждения муниципального имущества, арендуемого помещения или полного его уничтожения, Арендатор возмещает материальный ущерб по его рыночной стоимости.

 

  1. Изменение и расторжение договора аренды.

6.1. Изменение условий договора и его расторжение допускается по соглашению сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.

6.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случаях нарушения настоящего договора, когда Арендатор:

- использует помещение не по прямому назначению;

- существенно ухудшает помещение и находящееся в нем имущество;

- имеет сумму задолженности, превышающую двухмесячный размер арендной платы;

- не производит ремонт, предусмотренный настоящим договором (соглашением);

- без разрешения Арендодателя проводит перепланировку, переоборудование помещения;

- не использует помещение по назначению в течение 2-х месяцев со дня выдачи договора (за исключением - находящихся в ремонте по согласованию с Арендодателем).

6.3. По требованию Арендатора договор аренды может быть расторгнут судом, если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6.4. Расторжение договора, отказ от договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени.

 

  1. Дополнительные условия.

7.1. Капитальный ремонт, произведенный с согласия Арендодателя, связанный с производственной необходимостью, производится за счет средств Арендатора.

7.2. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых и отделимых улучшений арендуемого имущества после прекращения договора аренды возмещению не подлежит.

7.3. При неисполнении обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, все письменные документы (претензии, предупреждения, исковые заявления, уведомления об изменении арендной платы и т.п.) считаются доставленными Арендатору, если отправлены заказным письмом на имя и по адресу, указанному в разделе 8 настоящего договора.

7.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, решаются по соглашению сторон или подлежат рассмотрению в суде или арбитражном суде.

7.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

7.6. Все приложения к договору являются неотъемлемой частью настоящего договора. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному каждой из сторон.

7.7. Настоящий договор вступает в силу с ______ года и действует по ______ года.

 

  1. Юридические адреса и подписи сторон:

 

«Арендодатель»

«Арендатор»

 

               

 

 

                                                                                                

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1 к Договору аренды

муниципального недвижимого

имущества (нежилого помещения)

от «____»______  20__ года № ____

 

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

 

пгт. Новобурейский                                                           «___» _______ 20___г.

 

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, в лице председателя _______________, действующего на основании Устава и от имени собственника имущества муниципального образования Бурейский муниципальный округ, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и __________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующего на основании___________ с другой стороны, (при совместном упоминании «Стороны»), на основании Постановления главы Бурейского муниципального округа от ________ № ______(Протокола______), заключили настоящий акт о нижеследующем:

  1. На основании Договора аренды муниципального недвижимого имущества (нежилого помещения) от «__» ____ 202_ года № ______, «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью – ____ кв. м, расположенное по адресу: ________________. Кадастровый номер ___________. Целевое назначение: __________________________________________________________________.
  2. Стороны совместно при приеме-передаче имущества произвели его осмотр и пришли к соглашению, что передаваемое в аренду нежилое помещение соответствует требованиям по его эксплуатации.
  3. Настоящий акт составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную силу, и хранится по одному у каждой из Сторон, подписавших настоящий акт.

 

Подписи сторон:

 

«Арендодатель»

 

 

«Арендатор»

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 5

к Порядку и условиям предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в собственности Бурейского муниципального округа

 

 

ДОГОВОР

БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ № _______

                                                

пгт. Новобурейский                                                            «____»_______20__ г.

 

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа,  в лице председателя ____________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и ____________, в лице _________ _________, действующего на основании _________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

  1. Общие положения

1.1. На основании Постановления главы Бурейского муниципального округа от _____ № ____ Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю в безвозмездное пользование муниципальное имущество.

1.2. В безвозмездное пользование передаются __________, именуемые в дальнейшем "Объект", указанное(ые) в приложении № 1.

1.3. Ссудодатель гарантирует Ссудополучателю, что на момент заключения имущество не находится под арестом и в залоге по обязательствам перед третьими лицами, не обременено правами третьих лиц и на протяжении всего срока его действия не будет им обременяться.

 

  1. Срок действия

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания акта приемки-передачи.

2.2. Срок безвозмездного пользования имуществом: ___________.

Объект считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

 

  1. Права и обязанности сторон

3.1. Ссудодатель обязан:

3.1.1. Передать Ссудополучателю Объект(ы), указанный(ые) в приложении № 1 настоящего Договора, с момента заключения настоящего Договора по акту приемки-передачи.

3.1.2. В случае реконструкции или сноса здания, в котором расположено передаваемое помещение, уведомить Ссудополучателя о прекращении договора в разумный срок с момента принятия решения о реконструкции (сносе) здания. 

3.1.3. Контролировать выполнение Ссудополучателем условий настоящего договора по содержанию помещения, проведению ремонтных работ, уборке прилегающей территории.

3.1.4. В случае выявления Ссудодателем нарушений условий  использования имущества, в срок не более 5 рабочих дней с момента выявления нарушения информировать об этом Ссудополучателя и определить сроки по устранению нарушений.

3.1.5. В случае отказа Ссудополучателю устранить выявленные нарушения, принять меры к расторжению договора и применению штрафных санкций, предусмотренных п. 6.3 настоящего Договора.

3.2. Права Ссудодателя:

3.2.1. Ссудодатель имеет право на периодический осмотр имущества на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

3.2.2. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель использует имущество не в соответствии с договором или его назначением.

3.3. Ссудополучатель обязан:

3.3.1. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть помещение и проверить его состояние.

3.3.2. Принять имущество по акту приема-передачи в течение 3-х дней с момента подписания настоящего Договора.

3.3.3. Своевременно в объеме пропорционально занимаемой площади принимать участие по содержанию имущества, включая осуществление технического обслуживания, текущего и капитального ремонта зданий, уборку территорий, озеленение, вывозку снега и мусора, очистку кровли от снега и ледовых свесов.

3.3.4. Использовать имущество исключительно по прямому назначению.

3.3.5. Поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование в исправном состоянии, нести все расходы на его содержание, производить текущий и капитальный ремонт за счет собственных средств. Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию с Ссудодателем.

3.3.6. Самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного в пользование имущества. Заключать договоры на оказание коммунальных услуг, энергоснабжения; по уборке бытовых отходов на территории, непосредственно прилегающей к зданию.

3.3.7. Обеспечить сохранность и эксплуатацию инженерных сетей, оборудования, коммуникаций имущества, в соответствии с установленными техническими требованиями.

3.3.8. Уведомить Ссудодателя о производстве капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования имущества, связанных с деятельностью пользователя за месяц до начала производства работ с приложением технической документации, согласованной в установленном порядке.

3.3.9. Вернуть ссудодателю имущество, переданное в безвозмездное пользование, по акту передачи в течение 10 календарных дней после расторжения договора в надлежащем состоянии, не хуже, чем оно было передано Ссудополучателю, с учетом нормального износа и пригодном для его дальнейшей эксплуатации.

3.3.10. Немедленно извещать Ссудодателя о всяком повреждении или ином событии, нанесшем помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения имущества.

3.4. Права Ссудополучателя:

3.4.1. Ссудополучатель пользуется представленным ему имуществом исключительно по прямому назначению и в пределах, определяемых настоящим договором и нормами гражданского права.

3.4.2. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего договора:

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;

- если имущество в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- если при заключении настоящего договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое имущество;

- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать имущество.

3.4.3. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от настоящего Договора.

3.4.4. Ссудополучатель вправе с согласия Ссудодателя сдавать имущество, как в целом, так и частично в использование третьим лицам.

 

  1. Порядок пользования и содержания Объекта

4.1. Расходы по содержанию Объекта и долевому участию в содержании зданий Ссудополучателя возмещению не подлежат, стоимость неотделимых улучшений, произведенных Ссудополучателем, не возмещается во всех случаях прекращения действия настоящего Договора.

4.2. Стороны подтвердили, что улучшения передаваемого в безвозмездное пользование помещения как отделимые, так и не отделимые, принадлежат Собственнику (Муниципальное образование Бурейский муниципальный округ).

4.3. Ссудополучатель не вправе каким-либо образом распоряжаться имуществом, переданным в безвозмездное пользование, совершать иные действия, влекущие возможность утраты имущества его собственником.

 

  1. Ответственность сторон

5.1. Ссудополучатель несет ответственность за нарушение правил пожарной безопасности, правил эксплуатации электроустановок, правил и норм технической эксплуатации имущества и т.д. В случае нанесения Ссудодателю ущерба от нарушения Ссудополучателем указанных правил Ссудополучатель обязан возместить Ссудодателю или третьим лицам причиненный ущерб в полном объеме на основании данных оценки ущерба.

5.2. За несвоевременный возврат имущества, переданного по договору безвозмездного пользования, в случае прекращения действия договора Ссудополучатель уплачивает пени  в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день неисполнения обязательства по своевременному возврату имущества Ссудополучателем, рассчитанной от балансовой стоимости помещения за каждый день просрочки.

5.3. За каждое нарушение обязательств, предусмотренных п.п. 3.3.1 – 3.3.8 договора, и в случае отказа Ссудополучателя от устранения выявленных нарушений в установленные Ссудодателем сроки Ссудополучатель выплачивает Ссудодателю штраф в размере 1 (один) процент от балансовой стоимости имущества (рассчитанной от балансовой стоимости помещения) на момент предъявления требования, а также возмещает ущерб Ссудодателю, если такой возник в результате нарушений.

5.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

  1. Изменение, прекращение и расторжение договора

6.1. Договор может быть изменен или его действие прекращено по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или настоящим Договором.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

6.3. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, известив об этом другую сторону за один месяц.

6.4. Договор безвозмездного пользования прекращает свое действие в следующих случаях:

- ликвидация Ссудополучателя в установленном порядке;

- введение в отношении Ссудополучателя процедуры банкротства или признание Ссудополучателя несостоятельным (банкротом);

- принятие решения Собственника о реконструкции или сносе здания,  в котором расположено имущество;

- досрочное расторжение договора безвозмездного пользования по соглашению Сторон или в судебном порядке.

6.5. Неисполнение Ссудополучателем полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора в соответствии с действующим законодательством.

6.6. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатель:

- использует Объект не в соответствии с Договором или назначением Объекта;

- не выполняет обязанностей по поддержанию Объекта в исправном состоянии или его содержанию;

- существенно ухудшает состояние Объекта;

- без согласия Ссудодателя передал Объект третьему лицу;

- использует Объект в целом или его часть не по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.

 

  1. Форс-Мажор

7.1. Ни одна из Сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

 

  1. Разрешения споров

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

8.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.3. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов разногласия разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

 

  1. Заключительные положения

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

9.3. Все уведомления и извещения, предусмотренные настоящим Договором, направляются с уведомлением о вручении.

9.4. Обо всех изменениях в адресах и реквизитах Стороны должны немедленно информировать друг друга.

9.5. Ссудополучатель не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, третьим лицам.

9.6. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах. Один хранится у Ссудодателя, один - у Ссудополучателя.

 

 

Подписи сторон:

 

 

Ссудодатель:                                                                   Ссудополучатель:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к Договору безвозмездного пользования от ___________ № _____

 

 

 

Перечень имущества, передаваемого по договору безвозмездного пользования

 

 

  №

п/п

 

 

Наименование

 

 

Характеристика

 

 

 

 

 

 

 

 

нежилое здание (помещение)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                           Приложение № 2

к Договору безвозмездного пользования от __________ № _____

 

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

 

пгт. Новобурейский                                                             ______________г.

 

 

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, в лице председателя ____________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и ____________, в лице _________ _________, действующего на основании ____________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель» заключили настоящий акт о нижеследующем:

1. На основании Договора безвозмездного пользования от  __________ № ________, «Ссудодатель» передает, а «Ссудополучатель» принимает нежилое здание(помещение), указанное в приложении № 1.

2. Стороны совместно при приеме-передаче имущества произвели его осмотр и пришли к соглашению, что передаваемое в безвозмездное пользование нежилое здание(помещение) соответствуют требованиям по его эксплуатации.

3. Ссудодатель гарантирует, что помещения(здание) не заложены, не арестованы, не обременены правами третьих лиц.

4. Настоящий акт составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную силу, и хранится по одному у каждой из Сторон, и является неотъемлемой частью договора безвозмездного пользования от __________ № _______.

 

 

Подписи сторон

 

 

Ссудодатель

Ссудополучатель

 

 

 

 

Поиск по сайту