решение от 26.08.2026 № 60/836 «О Положении «О коммерческом найме жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности Бурейского муниципального округа»
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ БУРЕЙСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
(первый созыв)
Р Е Ш Е Н И Е
26.08.2026 № 60/836
п. Новобурейский
О Положении «О коммерческом найме жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности Бурейского муниципального округа»
В соответствии со статьями 19, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 671–688 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 20.03.2025 № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 г. № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», руководствуясь Уставом Бурейского муниципального округа, Совет народных депутатов
р е ш и л:
- Утвердить Положение «О коммерческом найме жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности Бурейского муниципального округа», согласно приложению к настоящему решению.
- Направить данное решение временно исполняющему полномочия главы Бурейского муниципального округа для подписания и официального опубликования.
- Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Совета народных депутатов
Бурейского муниципального округа С.Д. Бажал
Исполняющий полномочия главы
Бурейского муниципального округа И.В. Берлинский
Приложение
к решению Совета народных депутатов
Бурейского муниципального округа
от 26.08.2026 № 60/836
ПОЛОЖЕНИЕ
О коммерческом найме жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности Бурейского муниципального округа
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности Бурейского муниципального округа (далее соответственно — жилые помещения, договор коммерческого найма).
1.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Бурейского муниципального округа — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности Бурейского муниципального округа, предназначенных для предоставления гражданам за плату во владение и пользование для проживания по договорам коммерческого найма жилых помещений.
1.3. Предоставление гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма осуществляется после включения соответствующих жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования, исключение жилого помещения из указанного фонда, а также предоставление жилого помещения гражданину осуществляются постановлением администрации Бурейского муниципального округа на основании рекомендательного решения жилищно-бытовой комиссии при администрации Бурейского муниципального округа (далее — жилищная комиссия).
Жилищная комиссия действует на основании Положения о жилищной комиссии, порядок работы и состав которой утверждаются администрацией Бурейского муниципального округа.
1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
1.5. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда Бурейского муниципального округа для проживания граждан.
1.6. Предоставление в возмездное владение и пользование жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования не влечет возникновения у нанимателя права на приватизацию такого жилого помещения либо перехода к нанимателю права собственности на жилое помещение.
1.7. Наниматель жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования не вправе осуществлять отчуждение, обмен, приватизацию жилого помещения, использовать жилое помещение не по назначению, а также передавать жилое помещение или его часть во владение и (или) пользование третьим лицам, в том числе по договору поднайма, без письменного согласия наймодателя и соблюдения требований гражданского законодательства.
1.8. Объектом договора коммерческого найма является изолированное жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната), находящееся в муниципальной собственности Бурейского муниципального округа и пригодное для постоянного проживания.
2. Порядок отнесения жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования
2.1. Жилищный фонд коммерческого использования формируется из числа жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью Бурейского муниципального округа.
2.2. Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если такие помещения предоставлены по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений, служебного найма, а также если имеются права третьих лиц или обременения, препятствующие предоставлению жилого помещения по договору коммерческого найма.
2.3. Включение жилого помещения в реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного реестра осуществляются на основании постановления администрации Бурейского муниципального округа, принятого с учетом рекомендательного решения жилищной комиссии.
2.4. Учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляет администрация Бурейского муниципального округа в лице уполномоченного структурного подразделения (органа), определенного администрацией Бурейского муниципального округа.
2.5. Контроль за порядком использования жилых помещений и соблюдением условий договоров коммерческого найма осуществляет администрация Бурейского муниципального округа в пределах полномочий собственника жилых помещений.
2.6. Исключение жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:
1) признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания либо многоквартирного дома, в котором находится такое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
2) принятия решения о переводе жилого помещения в иной вид муниципального жилищного фонда в соответствии с жилищным законодательством;
3) прекращения права муниципальной собственности Бурейского муниципального округа на жилое помещение;
4) отсутствия потребности в использовании жилого помещения в качестве жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, подтвержденного материалами учета заявлений граждан, сведениями о муниципальных потребностях и решением жилищной комиссии.
2.7. Жилищная комиссия рассматривает вопросы об отнесении жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования, об исключении жилого помещения из указанного фонда, а также о предоставлении жилого помещения гражданину и принимает рекомендательные решения, которые подлежат утверждению постановлением администрации Бурейского муниципального округа.
3. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования
3.1. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма жилищного фонда Бурейского муниципального округа.
3.2. Площадь жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма, определяется по соглашению сторон с учетом состава семьи заявителя, технических характеристик свободных жилых помещений и фактической возможности предоставления жилого помещения.
3.3. В целях привлечения и сохранения кадров, обеспечивающих решение вопросов местного значения, оказание социально значимых услуг и функционирование объектов жизнеобеспечения на территории Бурейского муниципального округа, преимущественное право на заключение договора коммерческого найма имеют граждане, осуществляющие трудовую или служебную деятельность на территории Бурейского муниципального округа, относящиеся к следующим категориям:
1) медицинские работники государственных учреждений здравоохранения, расположенных на территории Бурейского муниципального округа;
2) работники муниципальных учреждений Бурейского муниципального округа;
3) сотрудники правоохранительных органов и иных государственных органов, подразделения которых расположены на территории Бурейского муниципального округа;
4) работники организаций жилищно-коммунального хозяйства, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, содержания жилищного фонда и иных организаций, деятельность которых направлена на обеспечение жизнедеятельности населения Бурейского муниципального округа;
5) работники сельскохозяйственных организаций, осуществляющих деятельность на территории Бурейского муниципального округа;
6) муниципальные служащие органов местного самоуправления Бурейского муниципального округа;
7) иные специалисты, необходимость привлечения или сохранения которых для Бурейского муниципального округа подтверждена мотивированным заключением администрации Бурейского муниципального округа, при условии отсутствия свободных заявителей из категорий, указанных в подпунктах 1–6 настоящего пункта.
3.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения гражданин обращается в администрацию Бурейского муниципального округа с заявлением, к которому прилагаются:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
2) документы, подтверждающие состав семьи заявителя, в том числе копии документов, удостоверяющих личность членов семьи заявителя, свидетельств о рождении несовершеннолетних детей, свидетельства о заключении брака либо иных документов при наличии соответствующих обстоятельств;
3) документы, подтверждающие трудовую или служебную деятельность заявителя на территории Бурейского муниципального округа, в том числе справка работодателя, копия трудового договора, копия трудовой книжки при ее ведении на бумажном носителе, сведения о трудовой деятельности по форме СТД-Р или СТД-СФР либо иной документ, оформленный в установленном законодательством порядке;
4) согласие заявителя и совершеннолетних членов его семьи на обработку персональных данных в целях рассмотрения заявления и заключения договора коммерческого найма;
5) иные документы, подтверждающие обстоятельства, имеющие значение для применения преимущественного права, если такие обстоятельства не могут быть получены администрацией Бурейского муниципального округа в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Гражданин вправе представить по собственной инициативе выписку из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии (наличии) у гражданина и членов его семьи прав на жилые помещения, расположенные на территории Бурейского муниципального округа. В случае непредставления указанной выписки администрация Бурейского муниципального округа запрашивает необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
3.5. Жилищная комиссия рассматривает документы в течение 30 календарных дней со дня их поступления в администрацию Бурейского муниципального округа. По результатам рассмотрения жилищная комиссия принимает рекомендательное решение, которое утверждается постановлением администрации Бурейского муниципального округа.
3.6. Предоставление жилых помещений осуществляется с учетом наличия свободных жилых помещений, очередности поступления заявлений и преимущественного права категорий граждан, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения.
При наличии нескольких заявителей, относящихся к категориям, указанным в пункте 3.3 настоящего Положения, жилое помещение предоставляется в порядке очередности поступления заявлений с учетом даты и времени регистрации заявления. При отсутствии заявителей, имеющих преимущественное право, жилое помещение может быть предоставлено иным гражданам, осуществляющим трудовую деятельность на территории Бурейского муниципального округа, в порядке очередности поступления заявлений.
Учет очередности поступивших заявлений и документов осуществляет МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа.
3.7. По результатам рассмотрения документов жилищная комиссия принимает одно из следующих рекомендательных решений:
1) о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
2) об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
3) о включении заявления в учет заявлений при отсутствии свободных жилых помещений.
3.8. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования являются:
1) непредставление документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя настоящим Положением;
2) представление заявителем недостоверных сведений или документов, содержащих недостоверные сведения;
3) неподтверждение факта трудовой или служебной деятельности заявителя на территории Бурейского муниципального округа;
4) отсутствие у заявителя обстоятельств, подтверждающих преимущественное право, если жилое помещение распределяется между заявителями, имеющими такое право;
5) отсутствие свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;
6) отказ заявителя от предложенного жилого помещения;
7) наличие вступившего в законную силу судебного акта о расторжении ранее заключенного с заявителем договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в связи с нарушением заявителем условий такого договора, если с даты расторжения договора прошло менее трех лет.
3.9. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения направляется гражданину в письменной форме в течение 10 рабочих дней со дня принятия соответствующего постановления администрации Бурейского муниципального округа с указанием основания отказа.
3.10. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения может быть обжаловано гражданином в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4. Заключение, расторжение и учет договоров коммерческого найма жилого помещения
4.1. Заключение, учет, изменение и организация расторжения договоров коммерческого найма жилых помещений осуществляются администрацией Бурейского муниципального округа в лице МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа в пределах предоставленных полномочий.
4.2. Основанием для заключения с гражданином договора коммерческого найма жилого помещения является постановление администрации Бурейского муниципального округа о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
4.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме не позднее 10 рабочих дней со дня принятия постановления администрации Бурейского муниципального округа о предоставлении жилого помещения.
4.4. В договоре коммерческого найма жилого помещения указываются граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем.
4.5. Договор коммерческого найма оформляется в 2 экземплярах. Один экземпляр выдается нанимателю, другой хранится в МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа.
4.6. Учет договоров ведет МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа.
4.7. Договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с типовым договором (приложение к настоящему Положению) заключается на срок, определенный договором, но не более чем 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
4.8. Наниматель, надлежащим образом исполнявший обязанности по договору коммерческого найма, имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок в порядке, предусмотренном статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении вопроса о заключении договора на новый срок учитываются сохранение обстоятельств, послуживших основанием для предоставления жилого помещения, отсутствие задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствие нарушений условий договора и наличие свободного жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования.
4.9. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.10. Наниматель жилого помещения вправе с согласия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением наймодателя не менее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора, если иной срок предупреждения не согласован сторонами в договоре и не ухудшает положение наймодателя.
4.11. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении или многоквартирном доме;
4) использования жилого помещения не по назначению;
5) иных существенных нарушений условий договора коммерческого найма, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором.
4.12. Договор коммерческого найма жилого помещения прекращается:
1) по истечении срока договора при отсутствии заключенного договора на новый срок;
2) по соглашению сторон;
3) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;
4) на основании вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора и выселении;
5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В случае смерти нанимателя или выбытия нанимателя из жилого помещения вопрос о замене нанимателя по договору решается в порядке, установленном статьей 686 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Прекращение обстоятельств, послуживших основанием для предоставления жилого помещения в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Положения, само по себе не прекращает действующий договор коммерческого найма, но учитывается при решении вопроса о заключении договора на новый срок, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
4.13. Наймодатель не позднее чем за три месяца до окончания срока договора коммерческого найма направляет нанимателю уведомление о предложении заключить договор на новый срок либо об отказе от заключения договора на новый срок при наличии предусмотренных законодательством и настоящим Положением оснований.
В случае прекращения договора коммерческого найма наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в срок, установленный договором или соглашением сторон, а при наличии спора — в срок, определенный судебным актом.
4.14. При освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать жилое помещение наймодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, передать ключи и документы, относящиеся к жилому помещению, а также погасить имеющуюся задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.15. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению в судебном порядке.
5. Плата за жилое помещение коммерческого использования
5.1. Плата за жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования включает:
1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги, предоставляемые нанимателю, если обязанность по внесению такой платы возложена на нанимателя законодательством Российской Федерации и договором коммерческого найма.
5.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) жилищного фонда коммерческого использования определяется в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр, по формуле:
Пнj = Нб × Кj × Кс × Пj,
где:
Пнj — размер платы за наем j-го жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования за один месяц, рублей;
Нб — базовый размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, рублей;
Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс — коэффициент соответствия платы;
Пj — общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, кв. м.
5.2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
Нб = СРс × 0,001,
где:
СРс — средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Амурской области по всем типам квартир.
Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Амурской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, размещенным в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
В случае отсутствия указанной информации по Амурской области используется средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Дальневосточному федеральному округу по всем типам квартир.
5.2.2. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj), определяется по формуле:
Кj = (К1 + К2 + К3) / 3,
где:
К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 — коэффициент, характеризующий месторасположение дома.
Значения показателей К1, К2 и К3 устанавливаются в интервале от 0,8 до 1,3. Конкретные параметры оценки качества жилого помещения, его благоустройства и месторасположения дома и соответствующие им значения коэффициентов К1, К2 и К3 устанавливаются муниципальным правовым актом Бурейского муниципального округа, принятым уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
До установления конкретных параметров и соответствующих им значений коэффициентов К1, К2 и К3 определение размера платы за пользование жилым помещением по настоящей Методике не производится.
5.2.3. Коэффициент соответствия платы (Кс) устанавливается уполномоченным органом местного самоуправления Бурейского муниципального округа исходя из социально-экономических условий в Бурейском муниципальном округе в интервале от 0 до 2.
Коэффициент соответствия платы может устанавливаться единым для граждан, которым предоставляются жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования, либо дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, установленных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами Амурской области.
До установления конкретного значения коэффициента соответствия платы (Кс) определение окончательного размера платы за пользование жилым помещением по настоящей Методике не производится.
5.2.4. Размер платы за пользование жилым помещением рассчитывается отдельно в отношении каждого жилого помещения исходя из его общей площади, соответствующих ему значений коэффициентов К1, К2 и К3, установленного коэффициента соответствия платы Кс и базового размера платы Нб.
Расчет размера платы за пользование жилым помещением оформляется до заключения договора коммерческого найма и является основанием для указания размера платы за пользование жилым помещением в договоре коммерческого найма.
5.3. Плата за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма вносится в бюджет Бурейского муниципального округа в сроки и порядке, установленные договором коммерческого найма.
5.4. Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится нанимателем в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации, договором управления многоквартирным домом, договорами с ресурсоснабжающими организациями и договором коммерческого найма.
5.5. Размер платы за пользование жилым помещением, рассчитанный в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Положения, указывается в договоре коммерческого найма жилого помещения.
Изменение размера платы за пользование жилым помещением допускается по соглашению сторон, а также в случаях и порядке, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором коммерческого найма. Пересмотр расчетного размера платы осуществляется не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
5.6. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет последствия, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором коммерческого найма.
Приложение № 1 к Положению
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
коммерческого найма жилого помещения № ____
п. Новобурейский «___» ________ 20___ г.
Администрация Бурейского муниципального округа в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________________________________, паспорт: серия ____ № ________, выдан ________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании постановления администрации Бурейского муниципального округа от «___» ________ 20__ г. № ___ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и гражданам, указанным в пункте 1.4 настоящего договора, во временное владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Бурейского муниципального округа, расположенное по адресу: ________________________________________________, состоящее из ____ комнат, общей площадью ____ кв. м, жилой площадью ____ кв. м, на ____ этаже, для использования в целях проживания.
1.2. Срок договора коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «___» ________ 20___ г. по «___» ________ 20___ г. и не может превышать пяти лет.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указывается в акте приема-передачи жилого помещения, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Совместно с Нанимателем вправе проживать следующие граждане:
1) ________________________________________ (Ф.И.О., год рождения);
2) ________________________________________ (Ф.И.О., год рождения);
3) ________________________________________ (Ф.И.О., год рождения).
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. Использовать жилое помещение для проживания, в том числе совместно с гражданами, указанными в пункте 1.4 настоящего договора.
2.1.2. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством.
2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.
2.1.4. Требовать от Наймодателя исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
2.1.5. Расторгнуть настоящий договор в порядке, предусмотренном пунктом 4.1 настоящего договора и статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.1.6. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, при наличии предусмотренных законом оснований.
2.1.7. Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Принять от Наймодателя жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора.
2.2.2. Использовать жилое помещение исключительно для проживания.
2.2.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
2.2.4. Обеспечивать сохранность жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
2.2.5. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Самовольные переустройство, перепланировка или реконструкция жилого помещения не допускаются.
2.2.6. Проводить текущий ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации или настоящим договором.
2.2.7. Своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в порядке, предусмотренном настоящим договором и законодательством Российской Федерации. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет начисление пеней в порядке и размере, установленных статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2.8. Плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен настоящим договором.
2.2.9. Ежегодно не позднее «___» ________ представлять Наймодателю документы, подтверждающие сохранение обстоятельств, послуживших основанием для предоставления жилого помещения, если такие обстоятельства были основанием предоставления жилого помещения.
2.2.10. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования немедленно принимать возможные меры к их устранению и при необходимости сообщать о них Наймодателю, управляющей организации или иной эксплуатирующей организации.
2.2.11. Пользоваться жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.2.12. Не передавать жилое помещение или его часть в поднаем либо иное пользование третьим лицам без письменного согласия Наймодателя и соблюдения требований гражданского законодательства.
2.2.13. При прекращении договора возвратить жилое помещение Наймодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, передать ключи, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем текущего ремонта, если обязанность по его проведению возложена на Нанимателя, а также погасить задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.2.14. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
2.2.15. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.
2.2.16. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, отчуждение жилого помещения либо иные действия, направленные на распоряжение жилым помещением как собственник.
2.2.17. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между такими гражданами и Нанимателем и не противоречит законодательству Российской Федерации.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного и полного внесения платы за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
3.1.2. В заранее согласованное с Нанимателем время осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы, за исключением случаев, когда доступ в жилое помещение допускается в ином порядке в соответствии с федеральным законом или судебным решением.
3.1.3. Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства Российской Федерации и условий настоящего договора.
3.1.4. Наймодатель имеет иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, по акту приема-передачи.
3.2.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение, обеспечивать или организовывать предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг и выполнение ремонта общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, если соответствующие обязанности возложены на Наймодателя как собственника жилого помещения.
3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
3.2.4. Принять жилое помещение от Нанимателя при прекращении договора по акту приема-передачи.
3.2.5. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
4. Расторжение и прекращение договора
4.1. Наниматель вправе с согласия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора, если иной срок предупреждения не согласован сторонами.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.3. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случаях:
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
использования жилого помещения не по назначению;
иных существенных нарушений условий настоящего договора, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.4. Настоящий договор прекращается:
с истечением срока договора при отсутствии заключенного договора на новый срок;
по соглашению сторон;
в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;
на основании вступившего в законную силу судебного акта;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.5. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения замена Нанимателя по настоящему договору осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 686 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.6. Прекращение обстоятельств, послуживших основанием для предоставления жилого помещения, учитывается при решении вопроса о заключении договора на новый срок и само по себе не прекращает настоящий договор, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
5. Внесение платы по договору
5.1. За указанное в пункте 1.1 настоящего договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере ______ рублей в месяц.
5.2. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем в бюджет Бурейского муниципального округа по реквизитам, указанным Наймодателем.
5.3. Наниматель осуществляет оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации, настоящим договором и платежными документами соответствующих организаций.
5.4. Плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен настоящим договором или законодательством Российской Федерации.
5.5. Изменение размера платы за пользование жилым помещением допускается по соглашению сторон, а также в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами Бурейского муниципального округа и настоящим договором. Пересчет платы производится не чаще одного раза в год, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
6. Иные условия
6.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров, а при недостижении соглашения — в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Наймодателя, второй — у Нанимателя.
6.3. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
Наймодатель: ____________________ Наниматель: _______________________
(подпись, расшифровка) (подпись, расшифровка)
Паспорт: ___________________________
Телефон: __________________________
Приложение
к Типовому договору коммерческого найма жилого помещения
АКТ
приема-передачи жилого помещения
п. Новобурейский «___» ________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице ______________________
(указать полностью Ф.И.О., должность)
и Наниматель ________________________________________________,
(указать полностью Ф.И.О., № паспорта, кем и когда выдан)
составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал, а Наниматель принял во владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: _____________________________________________________________________
(указать населенный пункт, область, почтовый индекс, название улицы, № дома и квартиры).
Общая площадь жилого помещения составляет ____ кв. м, жилая площадь составляет ____ кв. м, количество комнат — ____.
Техническое и санитарное состояние жилого помещения на момент передачи: ________________________________________________.
Сведения о наличии и состоянии водоснабжения, электроснабжения, канализации, газоснабжения, отопления, санитарно-технического и иного оборудования: ________________________________________________.
Жилое помещение для проживания пригодно. Претензии по состоянию жилого помещения на момент передачи: _________________________________.
Во всех комнатах отсутствует какое-либо имущество.
Наймодатель передал Нанимателю ключи: от входной двери в подъезд - ___ шт.; от входной двери в квартиру - ___ шт.; иные ключи - ______________________. При отсутствии каких-либо ключей данный факт указывается в настоящем акте.
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Наймодатель: ______________________ Наниматель: _______________________
(подпись, расшифровка) (подпись, расшифровка)